成都第二批次宅地供应首轮揽金94亿元：71家房企围抢金融城三期地块

2023-06-13 19:45:15 来源：澎湃新闻

6月13日，四川省成都市迎来今年第二批次64宗住宅用地的首场出让。此轮出让的8宗宅地总成交金额94亿元，平均溢价率9.63%。

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8宗地块总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万平方米，起始总价约为82.55亿元；其中，4宗位于主城区、3宗位于天府新区、1宗位于龙泉驿。8宗地块的房地价差在12400-17300元/平方米之间。中指研究院指出，此轮出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据统计，当日有112家企业报名。8宗地块分为两场出让，其中，场次一共有28家报名，场次二共有84家报名。

此次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

71家房企围抢金融城三期地块

热度最高的为锦江区金融城锦江片区29亩宗地，该地块位于锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组，净用地面积19631.60平方米（合29.4474亩），拍卖起价88342万元，住宅清水限价为36000元/平方米。在价格触顶熔断后，还有71家企业参与摇号抽签，最终由华润置地旗下成都润盈置业有限公司以楼面地价20700元/平方米竞得，房地价差达到15300元/平方米。

该地块也是成都金融城三期近年来首次公开供应的住宅用地。该地块要求成品住宅比例为100%，36000元/平方米的清水限价取代了此前白鹭湾34000元/平方米的价格，是目前锦江区乃至五城区最高价格，也是继今年一批次高新区桂溪街道141亩地块后，成都第二宗限价达到36000元/平方米的成交地块。

土地总成交价最高的是天府新区正兴街道凉风顶村二组地块净用地面积95336.74平方米（合143.0051亩），拍卖起价333756万元，住宅清水限价为34000元/平方米；由珠海华发旗下成都华耀房地产开发有限公司以楼面地价16700元/平方米竞得，房地价差17300元/平方米。该地块位于新区核心的天西板块，是天西近年来少有的超百亩土地供应。项目要求成品住宅比例100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/平方米。

金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处地块净用地面积3790.91平方米（合5.6864亩），拍卖起价13268万元，住宅清水限价为30000元/平方米；最终由四川华筑联投置业有限公司以楼面地价16100元/平方米竞得，房地价差13900元/平方米。

成华区二仙桥片区8号地块净用地面积55784.37平方米（合83.6766亩），拍卖起价217558万元，住宅清水限价为28000元/平方米；最终由四川恒景房地产开发有限公司以楼面地价14900元/平方米竞得，房地价差13100元/平方米。

成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组地块净用地面积20861.67平方米（合31.2925亩），拍卖起价38385万元，住宅清水限价为24000元/平方米；最终由绵阳树高房地产开发有限公司以楼面地价10500元/平方米竞得，房地价差13500元/平方米。

天府新区华阳街道香山村七组净用地面积33362.49平方米（合50.0437亩），拍卖起价73260万元，住宅清水限价为25000元/平方米；由中海企业发展集团有限公司以楼面地价12600元/平方米竞得，房地价差12400元/平方米。该地块成品住宅比例不低于80%(以栋为单位)，普通装修价格不高于建筑面积3000元/平方米。

天府新区兴隆街道保水村六、七组地块净用地面积15980.09平方米（合23.9701亩），拍卖起价37004万元，住宅清水限价为28000元/平方米；由成都集翔电子电器有限责任公司以楼面地价12600元/平方米竞得，房地价差15400元/平方米。

成都集翔电子电器有限责任公司当日还以底价拍得龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西地块，该地块净用地面积22786.65平方米（合34.18亩），拍卖起价23926万元，成交楼面地价7000元/平方米，住宅清水限价为19500元/平方米，房地价差12500元/平方米。龙泉驿区该地块居住建筑项目成品住宅比例不低于50%(以栋为单位且6层及以下建筑为非成品住宅)，成品住宅普通装修价格不高于3000元/平方米。

二手房市场连续3个月成交量超2万套

中指研究院数据显示，1-5月成都商品住宅销供比1.1，二手房市场连续3个月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。房地产市场的稳健表现支撑开发企业投资节奏，预计后续土拍中核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。

5月5日，成都发布第二批次住宅用地拟供应清单，7月底前拟出让住宅用地64宗，宗地面积总计236.1015公顷。

从土地分布看，成都市本级35宗（天府新区8宗、高新区5宗、锦江区3宗、青羊区2宗、金牛区5宗、武侯区5宗、成华区7宗），宗地面积114.857公顷；青白江区2宗，宗地面积8.0745公顷；双流区6宗，宗地面积27.2014公顷；新津区1宗，宗地面积2.7431公顷；郫都区3宗，宗地面积10.1326公顷；温江区3宗，宗地面积10.3602公顷；龙泉驿区9宗，宗地面积39.4345公顷；新都区5宗，宗地面积23.2982公顷。

成都于5月19日完成今年一批次宅地供地的最后一场土拍。一批次35宗宅地成功出让34宗，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万平方米，总成交金额达311亿元，平均溢价率9.92%。中指研究院指出，2023年成都拟供应总量控制在573公顷以内，目前一批次已供应129公顷，二批次拟供应236公顷，预计在7月底前成都将供应超过60%的供地量，7月后供地量将较上半年减少。

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