未交物业费,物业起诉到法院怎么办_前沿资讯

2023-07-02 07:53:19 来源:法务网

一、

未交物业费,物业起诉到法院怎么办

未交物业费,物业起诉到法院是解决方法是可以积极应诉,调查收集相关证据,建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。如果没有证据,按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

《民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。


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二、

物业费包括什么

物业费构成要素有以下几点:

1.人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3.物业管理区域绿化养护费用;

4.物业管理区域清洁卫生费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧费用;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。

三、

业主怎样可以不交物业费

找法网提醒您,业主如下可以不交物业费:

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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